Valorização imobiliária e reabilitação urbana

Valorização imobiliária e reabilitação urbana- o papel das fachadas ventiladas na valorização imobiliária e reabilitação urbana é cada vez mais importante.

As fachadas ventiladas contribuem de forma significativa para a valorização imobiliária e a reabilitação urbana. Trazem benefícios em termos de desempenho, estética, conforto e sustentabilidade.

Valorização Imobiliária

• A instalação de fachadas ventiladas aumenta diretamente o valor dos imóveis tanto em construções novas quanto em projetos de reabilitação.
• Ademais, os imóveis tornam-se mais atrativos ao mercado devido ao conforto térmico e acústico, redução de custos energéticos, durabilidade e estética diferenciada.
• A presença de sistemas ventilados é vista como um diferencial de modernidade e qualidade. Justifica pois, preços superiores e facilita a comercialização.

Reabilitação Urbana

• Fachadas ventiladas facilitam a renovação de edifícios antigos, pois adaptam-se facilmente ao design original e oferecem uma execução rápida, com poucos transtornos para os ocupantes.
• Os sistemas promovem a atualização da imagem do edifício, tornando-o assim mais atrativo e contemporâneo.
• O uso desses sistemas reduz os custos de manutenção, melhora o desempenho energético do edifício e contribui para a longevidade da necessidade das intervenções urbanas.
• Ademais, em reabilitações, representam uma solução definitiva para problemas recorrentes, como infiltrações e degradação de fachada, resultando em menor necessidade de obras futuras. A adoção de fachadas ventiladas fortalece o valor patrimonial dos imóveis e torna as cidades mais eficientes, atrativas e sustentáveis, mostrando o impacto positivo no mercado imobiliário e no seu contexto urbano.

Custos médios e retorno de investimento

Custos médios na valorização imobiliária e reabilitação urbana

Os custos médios para fachadas ventiladas variam entre regiões e materiais, mas o sistema normalmente representa um investimento significativo, com retorno a médio e longo prazo devido à economia de energia, valorização do imóvel e baixa manutenção.

Em Portugal, as fachadas ventiladas podem custar entre 80 €/m² (pedra natural ou cerâmica) a 454 €/m² (painéis compósitos ou aço corten), segundo portais de reabilitação e referencias de mercado.

Retorno sobre o Investimento na valorização imobiliária e reabilitação urbana

• O retorno do investimento dá-se principalmente pela redução dos custos energéticos, podendo assim chegar a uma diminuição de até 15% nas despesas com ar condicionado ou aquecimento.

• Fachadas ventiladas valorizam o imóvel, portanto, tornam-no mais atrativo a potenciais compradores e facilitando negociações em regiões de forte dinamismo imobiliário.

• A durabilidade média do sistema é de 20 a 40 anos, com baixíssimos custos de manutenção, o que amortiza, portanto, o gasto inicial ao longo do tempo.

• O payback costuma acontecer entre 7 e 12 anos, dependendo do padrão construtivo e dos ganhos em eficiência energética e valorização patrimonial

Fatores Regionais na valorização imobiliária e reabilitação urbana

• Regiões com altos índices solares e temperaturas extremas tendem a obter maior retorno devido ao forte impacto do isolamento térmico e redução dos gastos energéticos.

• Em cidades com oferta limitada de mão de obra especializada, os custos podem ser mais altos. No entanto, a demanda por soluções sustentáveis tende a crescer, tornando o investimento ainda mais atrativo ao longo dos próximos anos.

A escolha dos materiais, bem como especificações construtivas e contexto regional influenciam diretamente tanto o valor do investimento inicial quanto o retorno esperado no médio e longo prazo.