Manutenção de fachadas ventiladas

A manutenção de fachadas ventiladas é crucial para garantir a durabilidade, estabilidade e estética desses sistemas. As fachadas ventiladas são compostas por várias camadas. Incluem revestimentos, isolamento térmico, estrutura de suporte e espaço de ventilação entre a parede e o revestimento externo.

Assim, as orientações específicas podem variar com base no tipo de fachada ventilada e nos materiais utilizados.

Procedimentos gerais para a manutenção de fachadas ventiladas

Apresentamos sete procedimentos gerais para a manutenção desse tipo de fachada:

1. Inspeção Regular

Inspeções visuais periódicas para identificar qualquer dano, descolamento ou deterioração nos revestimentos externos.
Verificação das áreas ao redor de juntas e cantos, principalmente porque essas áreas são mais propensas a problemas.

2. Limpeza

Remover lixo, mofo, musgo ou qualquer material acumulado na superfície da fachada ventilada.
Usar métodos de limpeza adequados para o tipo de revestimento. Portanto consulte as orientações do fabricante.

3. Reparos Pontuais

Corrigir imediatamente quaisquer danos, como rachaduras, fissuras ou descolamentos.
Utilizar materiais de reparação recomendados pelo fabricante, de forma a manter a compatibilidade com o sistema.

4. Verificação da Estrutura de Suporte

Examinar a estrutura de suporte para garantir sua integridade.
Corrigir problemas estruturais assim que forem identificados.

5. Isolamento Térmico

Verificar a eficácia do isolamento térmico, substituindo assim qualquer material danificado ou comprometido.
Garantir que não haja acumulação de humidade no isolamento.

6. Verificação do Sistema de Ventilação

Assegurar que o espaço de ventilação entre a fachada e a parede esteja desobstruído.
Limpar eventuais obstruções, como folhas ou detritos.

7. Pintura e Revestimento

Se necessário, repintar a fachada de acordo com as recomendações do fabricante.
Usar produtos de pintura compatíveis com o sistema.

Em toda a execução de serviços de fachadas ventiladas, é importante manter registos detalhados das inspeções. Igualmente das reparações e manutenções realizadas.

É importante manter o arquivo de manuais do fabricante, garantias e outros documentos relevantes.

Aconselhamos que este tipo de manutenção seja acompanhado por profissionais com experiência. Principalmente quando houver necessidade de reparos significativos. Então, na falta de experiência, deve considerar a contratação de profissionais especializados.

Custo de manutenção de uma fachada ventilada

O custo de fazer a manutenção de uma fachada ventilada pode variar significativamente. Depende de vários fatores. Inclui-se aqui o tamanho da fachada, o tipo de materiais utilizados e a extensão dos danos ou desgastes. A necessidade de reparos estruturais, a complexidade do acesso à fachada, a localização geográfica e certamente a mão de obra envolvida também são fatores.

Fatores que deve considerar ao estimar os custos

Inspeção Inicial- Custo na inspeção do estado da fachada e identificar os problemas.

Tipo de Manutenção- manutenções regulares, como limpezas ou pequenos reparos têm custos menores do que substituição de componentes.

Reparos Estruturais- envolve custos substanciais.

Acesso à Fachada- fachadas em locais de difícil acesso podem exigir o uso de andaimes, guindastes ou outras soluções especiais. Portanto custos mais elevados.

Materiais Utilizados- os custos dos materiais de reparação e substituição dependerão do tipo de revestimento e dos materiais específicos do sistema de fachada ventilada.

Profissionais Especializados- custos sempre justificados uma vez que será a garantia de execução adequada e mais duradoura.

Localização Geográfica- diferenças nos custos de mão de obra, custos de transporte e condições climáticas.